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新天地生态休闲农场项目（二期）合伙人招募令

         一、  新天地生态休闲农场基本情况

浙江新天地生态休闲农场位于浙江省兰溪市水亭畲族乡上朱村/下方泉村，杭金衢高速公路游埠互通口6公里。始建于2008年12月，由浙江新天地现代农业开发有限公司投资。该农场是集特色农业、养生居住、旅游度假、休闲娱乐于一体的乡村旅游度假综合体，先后被评为全国四星级休闲农业与乡村旅游星级示范园区、浙江省首批果蔬采摘旅游示范基地、金华市首批放心农产品示范基地、金华市职工疗休养推荐单位、兰江导报小记者社会实践基地。目前正在创建国家3A级景区。

农场现有土地约1000余亩，为低丘缓坡地貌，由“山、田、水”三大元素组合而成，界面清晰，层次分明，环境优美，生态良好，构成一幅环境幽雅、风光淳朴的生态田园图。

为了打造一流的乡村旅游度假综合体，公司已编制控制性详规，并获得兰溪市政府批复。目前已累计投资3000万元，建立了樱桃、白枇杷、杨梅、蜜桃、葡萄、火龙果、红肉蜜柚、蜜桔等优质水果基地近500亩，基本上一年四季均可开展水果采摘游；还建设了特色餐厅、生态民宿、竹亭野炊、松林烧烤、丛林穿越、垂钓、户外拓展地、水上乐园、陶艺吧、乡村婚庆基地、会议棋牌室、欢乐ktv、真人CS、跑马场、卡丁车赛场、湖滨露营基地、射击场等娱乐休闲配套项目。

自2015年9月对外开张以来，新天地农场以不断完善的旅游配套，优良自然的生态环境，老少咸宜的游乐项目，吸引了大量游客前来休闲度假。初步统计，年接待游客超十万人次。目前，新天地农场在兰溪、金华、龙游等周边地区已有一定的知名度和美誉度，是同学聚会、学生春秋游、单位工会活动、家庭聚会等团队活动的首选之地，是亲子游、情侣度假、户外拓展、会议活动的理想之地，也是“杭金衢旅游金三角”自驾游圣地。

   二、  投资新天地农场的可行性

1、符合旅游发展趋势。随着我国经济的快速健康发展，旅游正逐渐成为一种普遍的生活方式，国内旅游多极化趋势和旅游消费个性化发展趋势正旺，国内乡村旅游也正向着融观赏、考察、学习、参与、娱乐、购物和度假于一体的综合型方向发展，国内的需求层次也在不断提高。总体来看，当前乡村旅游需求呈现多元化、多样化、特色化的发展趋势，游客对环境旅游与文化旅游紧密结合的多功能、复合型乡村旅游产品的需求日渐旺盛。新天地农场一直走“综合型、体验式”的发展模式，符合未来乡村游发展的趋势。

2、基础配套较为完善。农场主要道路已经浇筑沥青，有独立变压器，用水、排污、宽带、无线WIFI设施齐全，兰溪市主要交通的旅游标识标牌和农场内部的旅游导视系统已经配套。

3、土地政策条件正逢其时。土地流转期限50年，如用到建设用地可利用村镇坡地政策，向市政府争取建设用地指标。

4、品牌效应初步形成。在兰溪和金华有一定的知名度，节假日双休日游客较多，团队聚会也较多。

5、周边可整合或抱团发展的景区资源丰富。农场地处“杭金衢旅游金三角”核心之地，周边旅游资源十分丰富，半小时交通圈有诸葛八卦村、大慈岩（江南悬空寺）、新叶古村、龙游石窟、龙天红木小镇、九峰山景区、兰溪地下长河等旅游特色各异的景区。

6、一期项目合作的都已经成功。新天地农场去年推出的一期项目卡丁车、水上乐园、丛林穿越、陶艺吧、跑马场和火龙果（草莓）基地均采取合伙经营的方式，即由农场提供土地、“三通一平”、安全保障、市场营销和环境维护等，合伙人自己投资建设和管理运营项目。目前，一期的合作项目均取得了成功，为二期项目开发奠定了良好的基础。

  三、合作项目

项目之一：白枇杷与葡萄采摘游基地

  1、合作方式：农场现有的白枇杷（3000棵，八年生大树）、葡萄（钢架大棚40亩），全权委托给合伙人管理，合伙人生产必须全程采用无公害生产技术，生产的水果必须符合无公害农产品的标准。生产管理涉及的人力、生产资料、水电费、土地租金等费用由合作方负责。农场负责水果采摘游的营销、农业项目的申报、。

   2、合作要求：合伙人掌握枇杷、葡萄的生产管理技术，拥有种植枇杷、葡萄的经验。

项目之二：动物逗趣园

1、建设内容：养殖羊驼（草泥马）、梅花鹿、黄牛、山羊、香猪、矮马、毛驴、兔子、天鹅、孔雀等食草性动物，每种2-3头，供游客喂养、拍照和逗趣。

2、合作方式：合作方负责逗趣园的建设管理，农场负责提供土地、“三通一平”、安全保障、市场营销和环境维护等。

3、资金要求：20万。

4、投资回报:农场每年游客总量在10万人次以上，假如其中的10%的游客游览动物逗趣园，每张门票20元，年收入可达20万。每年成本10万，利润10万。年投资回报率不低于50%。

项目之三：陌上花开（花海项目）

1、目标定位：浙中最有特色和浪漫气息的田园婚纱摄影和与户外草坪婚礼基地。

2、建设内容：位置在农场西侧，面积120亩，地形：低丘缓坡。以大面积草坪和鲜花为主基调，鲜花以芝樱（三月四月）、薰衣草、格桑花等为主打品种，配置体现爱情婚姻元素的景观设计，配套部分爱情主题民宿等。

3、资金要求：1000万。

4、对合作方要求：招募10名以上的项目合伙人（每个县市区限一人），合伙人必须从事专业的婚纱摄影，并在当地占有一定的市场份额和品牌影响力，对整个项目股份比例最低不少于5%，最多不超过10%。

5、投资回报：金华衢州两地区，每年结婚人数稳定在10万对左右，按照5%的人也就是5000对来陌上花开项目摄影拍照，每对收费500元，此项年收入250万。其他游客游玩拍照，每人次20元，每年保守估计8万人，门票收入160万。另有草坪婚礼等收入。每年运营成本100万左右。年纯收入在300万至400万，年投资回报率为30-40%。

项目之四：畲寨部落（民宿众筹项目）

1、目标定位：打造全省最具畲族风情特色的民宿项目。

2、建设内容：在农场果园的山坡地上，建设100幢独立的泥墙茅草屋，每幢房子面积40平方左右，外观为泥墙茅草屋顶，力求土得掉渣。内部装设现代时尚，力求舒适自然。

3、资金需求：预计总投资1500万元，其中1200万为房屋与装修费用，300万为规划、水电、道路、通讯、排污、绿化等配套设施。

4、合作方式：招收100名合伙人，每名合伙人出资12万元（按实际建造费用结算），拥有一幢房子的所有权，房子可由合伙人自己居住，自己不居住也可以由农场对外经营。经营收益由农场与和合伙人五五分成。

5、投资回报：预计年投资回报率在30%—40%。

项目之五：房车营地（众筹项目）

1、建设内容：在果园、山林中放置50辆大房车，房车中厨房、卧室、客厅、卫生间等配套一应俱全，可供情侣或家庭休闲度假。

2、合作方式：招收50名合伙人，每名合伙人出资8万元（按实际建造费用结算），拥有一幢房车的所有权，房车可由合伙人自己居住，自己不居住也可以由农场对外经营。经营收益由农场与和合伙人五五分成。

3、投资回报：预计年投资回报率在40%—50%。

项目之六：旱地滑雪

1、建设内容：在农场入口的山坡上建设占地6000平方米的旱地滑雪场，预计总投资160万元左右。

2、合作方式：合伙人负责投资建设与管理，农场负责提供土地、“三通一平”、安全保障、市场营销和环境维护等

3、投资回报：预计年投资回报率在50%以上。

项目之七：农场整体战略合作（股份合作）

如果您看好新天地农场的发展前景，如果您手头有充裕的资金，我们愿意对农场进行股份重组，把部分股份转让给有创业激情和投资能力的您，共绘新天地农场美好蓝图！

亲，如果您有意向成为新天地农场以上项目的合伙人，如果您手上有其他更好的适宜于农场的农业或旅游项目，我们欢迎您来农场现场考察面谈，或来电垂询：13588637520（或15024394433），或加微信ljnr111交流沟通。加盟新天地农场，机不可失，时不再来！让我们合作共赢，共创美好未来！     新天地生态休闲农场路线怎么走？   

     导航地址：浙江新天地生态休闲农场

    地理位置：兰溪市水亭畲族乡下方泉村

     电话：0579-88635111      15024394433